#1    
قديم 04-10-2012, 11:19 PM
الصورة الرمزية المجد للعقارات
المجد للعقارات
+ قلم جديد +
 
 
الانتساب: 20 - 11 - 2011
المشاركات: 3
معدل تقييم المستوى: 0
المجد للعقارات has a spectacular aura about

  إدراج رابط بريد إلكتروني  مراسلة  ناشـر الموضـوع

 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تحياتي لكي اعضاءء المنتدي المميز بعد اطلاعي علي العروض والطلبات التي توجد في الملتقي وبحكم عملي في المجال العقاري لمست عند غالبية رواد القسم ليس لديهم خبرة ودراية بالطريقة الصحيحة لتسويق العقارات وطريقة بيعها فارتئيت ان اقدم لاخواني في القسم معلومات يستفيدون منها

اولا: اصحاب العقار ( طبعا قد يكون العقار ارض - منزل - شقة )
لكي تضمن عملية البيع بشكل سريع ومجدي يجب عليك اتباع الاتي :
اول تثمين العقار بالسعر الفعلي وليس كما يعتقد البعض ويقولون ناخذ مثال :
منزل عبارة عن 100 متر في منطقة ما يقرر صحاب المنزل بيع فيقوم بطلب مبلغ 50 الف دينار مع العلم ان سعر المنزل ثمنه الحقيقي 30 الف دينار حسنا لا حظنا انه هناك فرق 20 الف دينار وهذا فارق كبير طبعا ولكن عندما يبرر صحاب المنزل سبب هذا السعر المرتفع يخرج بالحجج التالية :
1- اسعار المنازل مرتفعة
2- هناك بيت في جاري تم بيعه باكثر من ذلك ( مع العلم يكون منزل جاره 150 متر وباطون وعلي الشارع الرئيسي بعكسه الذي بيته عبارة عن منزل اسبست وفي شارع فرعي لا يزيد عن 4 متر علي احسن تقدير )
3- وهناك الحجة الاقبح وهي انا مش ساكن في الشارع مهل براحتها خليها ( يعتقد انه لا يوجد عقارات في البلد سوا عقاره )
4- الالتجاء الي اشخاص غير مؤهلين لتثمين العقار مما يؤدي الي عدم تثمين البيت بشكل حقيقي
5- قد يكون المنزل عليه التزامات مثل الكهرباء ( حسبة السعر للمشتري سوف تصبح كالتالي سعر المنزل +ثمن الكهرباء المتراكم وفواتير المياه = يصبح السعر الذي يطلبه )
هناك اسباب اخري ثانوية

ثانيا/ اختيار الوسيط العقاري
ان من اهم طرق التسويق هي الذهاب الي مكاتب الوساطة العقارية ليتولي عملية التسويق والترويج للعقار
طبعا هناك خطئ قاتل يقع فيه اصحاب العقارات وهي انه يريد ان يبيع عقار مباشر بعد ساعة من اتخاذه لقرار البيع مما يؤدي الي انه يذهب الي جميع مكاتب الوساطة مما يجعل العقار كما نقول بلغة السوق ( بضاعة محروقة ) وهذا يؤدي الي ان يقع ما لم يحسبه صحاب العقار علي سبيل المثال :
سوف يقل قيمة العقار بسبب انه مافعله وهذا ما لم يكن يحسب (هناك مثل شعبي يقول " الطبخة الي كثروا طباخينها بتخرب ") طبعا هنا العلاقة طردية
طبعا سوف يخرج البعض ويقول لماذا انني عندما اذهب الي مثلا 10 مكاتب في منطقتي سوف يجعل عملية البيع اسرع ارد عليه واقول هذا العملية نسبية وليست مجدية في العادة وسوف تقع ضحية الخلافات بين المكاتب فلذلك يجب عليك اختيار شخص ثقة من هذا المجال لانه في اسوء الاحوال سوف يؤتي لك بافضل سعر حتي لو اخذ الامر بعض الوقت او وقت اطول فلا تقلق فهو لديه طرقه


ثالثا / العاملين في المجال العقاري
انت كصاحب عقار ليس شرط ان تكون تاجر او سبق لك البيع او الشراء سوف تكون في العادة مواطن عادي لذلك يجب ان انوه لك ان من يعملون في العقارات ليسوا كلهم واحد سوف تسال كيف كلهم واحد هنا يجب ان تعلم ان كلامك غير صحيح تفضل هذا التصنيف :
1- سماسرة
2- وسيط عقاري
3- تاجر عقاري


سوف اقدم لك شرح بسيط موجز لهم
السمسار :
هو شخص في العادة ليس لديه مكتب ودائم التجوال وليس له مكان محدد ويستعمل في البيع بعض الطرق الملتوية هذا في الغالب وليس متوافر له زبائن خاصين به ويحصل علي الزبائن من خلال بعض مكاتب الوساطة او التجار اي انه يضع نفسه كحلقة وصل مما يؤي الي ارتفاع قيمة العمولة هذا ويجب التنويه ليس كلهم لكن معظمهم وهو ليس صاحب خبرة ولا دراية بالاجراءات ولا يتسطيع حتي تقديم النصيحة لك ( هذا النوع لا يصلح للتثمين والعمولة في العادة غير معلومة بشكل دقيق وقد يفسد عملية البيع بسبب كما ذكرنا سابقا فهو متجول كل ساعة في مكتب مما يؤدي كما اسلفنا الي جعل العقار "بضاعة محروقة) ينتهي دوره بمجرد دفع العربون لانه سوف يقتطع عمولته ولا علاقة له بعد ذلك

مكتب الوساطة او الوسيط العقاري :
هو شخص لديه عنوان ومكتب تستطيع التواصل معه من خلاله وفي العادة يكون المكتب مكون من ثلاث افراد لهم الخبرة في هذا المجال ويقدمون لك جميع الخدمات التي ترغب بها وتكون عمولة المكتب معلومة لدي المكتب وصاحب العقار ويتم الاتفاق عليه قبل بدأ العمل علي العقار وعملية الييع امنة معه لانه لا ينتهي دوره الي بعد كتابة العقود بل يتابع عملية تنفيذ الاتفاق ويتدخل عند وجود اي خلاف في ما بعد مما يجعل الامر امن

تاجر العقارات :
هو شخص قام في السابق بالعمل كوسيط عقاري واكتسب الخبرة ولديه المال يشتري العقار ليقوم ببيعه بعد ذلك لشخص اخر ليستفيد من فرق السعر

قديم 04-11-2012, 02:53 AM  
افتراضي رد: نصائح ومعلومات للاشخاص الذين لديهم عقار يريدون بيعه
#2
 
الصورة الرمزية الوكلاء للوساطة العقارية
الوكلاء للوساطة العقارية
(+ قلم لامع +)
الانتساب: 9 - 4 - 2012
الإقامة: مدينة دير البلح
المشاركات: 1,359
معدل تقييم المستوى: 7
الوكلاء للوساطة العقارية has a spectacular aura about
مشكور اخي الكريم

وبعد اذنك انا استخدمة معلوماتك وسردك الموضوعي البسيط
اتجاه زبائننا وقمت بنصحهم عبر اعلامنا شكرا مرة ثانية
الوكلاء للوساطة العقارية غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 04-11-2012, 06:46 PM  
افتراضي رد: نصائح ومعلومات للاشخاص الذين لديهم عقار يريدون بيعه
#3
 
الصورة الرمزية palestinian4ever
palestinian4ever
(+ قلم لامع +)
الانتساب: 7 - 7 - 2005
الإقامة: Gaza
العمر: 35
المشاركات: 850
معدل تقييم المستوى: 13
palestinian4ever has a spectacular aura about

يستحق التثبيت اشكرك على الموضوع

palestinian4ever

palestinian4ever غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 04-11-2012, 09:44 PM  
افتراضي رد: نصائح ومعلومات للاشخاص الذين لديهم عقار يريدون بيعه
#4
 
الصورة الرمزية المجد للعقارات
المجد للعقارات
(+ قلم جديد +)
الانتساب: 20 - 11 - 2011
المشاركات: 3
معدل تقييم المستوى: 0
المجد للعقارات has a spectacular aura about
شكرا لادارة المنتدي علي التثبيت وشكرا لجميع الاعضاء واتمني ان تستفيدوا من هذا الموضوع الذي ما هو الا اجتهاد شخصي من واقع العمل الشخصي في هذا المجال وانا علي استعداد ان اوضح اي جزء يهتم به اعضاء قسم العقارات لان تعامل الادارة مع الموضوع امر مشجع ومحفز شكرا لكم جميعا وسوف يتبع هذا الموضوع موضوعات اخري بمشيئة الرحمن تحياتي للجميع
المجد للعقارات غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 04-12-2012, 02:19 PM  
Unhappy معلومات عن المثمن العقاري وفائدته والشروط التي يجب ان تتوفر به
#5
 
الصورة الرمزية المجد للعقارات
المجد للعقارات
(+ قلم جديد +)
الانتساب: 20 - 11 - 2011
المشاركات: 3
معدل تقييم المستوى: 0
المجد للعقارات has a spectacular aura about
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخواني الاعزاء رواد وزوار قسم العقارات في الملتقي التربوي كنت قد كتبت قبل يومين موضوعا في مجال العقارات وقد وجدت تقدير وقبولا من ادارة القسم والذين قاموا بتثبيت الموضوع لذلك تشجعت بان اكتب موضوعا اخر في هذا القسم وسوف اتكلم هذا المرة عن المثمن العقاري معلومات عنه وشروطه ومفاهيم عمله وهذا ليعلم الاعضاء اهمية هذا العمل فانا بجانب عملي في المجال العقاري ايضا عملت في البنوك واحد الاقسام التي عملت بها كان قسم التمويل كنت المس ضرورة وجود المثمن خاصة لاصحاب الشركات الذين ياخذون تمويلات لمشاريعهم بضمانات عقارية فهنا كان لابد من وجود المثمن المعتمد لتقدير قيمة العقارات لكي يقوم البنك بدراسة وضع العمل

بسم الله الرحمن الرحيم

سوف نقوم في البداية بتعريف المثمن العقاري والتثمين العقاري
التثمين العقاري :
هو تقدير قيمه العقارات ( ليس سعر العقار ) بناء على دراسه وتحليل لموقع العقار وطبيعته في وقت محدد واغراض محدده
المثمن العقاري:
هو شخص تتوفر لديه القدره والخبره والمعرفه اللأزمه لآتمام عمليه التثمين وذلك بأتباع طرق ومعايير تحليل عمليه للوصول للقيمه العادله والحقيقية للعقار

عناصر عملية التثمين
يستلزم التثمين العقاري ليحقق أثره على الوجه الملوب ثلاثه عناصر اساسيه
1-مثمن :
يتصف بالشروط المعتمدة للمثمن
2-العقار :
الذي يقع عليه التثمين
3- مثمن له :
وهو الذي يستفيد من عمليه التثمين مع مراعاه الأخذ بقواعد التثمين

القواعد الاساسية للمثمن
قاعده الأخلاق وشروطها :
1-حسن السيره ةالسلوك والأمانه
2- الحياديه والرأي المستقل
3- الموضوعيه في جمع المعلومات وتحليلها
4- السريه في التعامل مع كافه التثمينات ومعلوماتها
5- عدم قبول اي مهمه تثمين جاهزه المعلومات أو متضمنه لنتائج مسبقه
6- أن لايقوم يتفديم معلومات مضلله أوبها غش أوغير واضحه أومزوره
7- عدم الحصول على أى مكافئات غير أتعاب التثمين المعلنه في الأتفاق
قاعده الكفاءه وشروطها :
1- عدم قبول اي عمليه تثمين مالم يتوفر لدي المثمن القدره والخبره لأتمامها
2- يوضح المثمن في تقريره الأساليب التي تم اتباعها في عمليه التثمين

الفرق بين التثمين والتقييم هو الفرق بين الثمن والقيمه:-
الثمن : هو العوض في عقد البيع خاصه ويكون تحديده عائدا الى اتفاق بين البائع والمشتري سواء كان قليلا او كثيرا
القيمه : فتكون عوضا في البيع وغيره وهي مايوافق مقدار ماليه الشيء ويعادله في الواقع بحسب تقويم المقيمين

الفرق بين التثمين والتسعير هو الفرق بين الثمن والسعر:-
الثمن : في الأصل هو مايجعل بدلأ عن المبيع باتفاق المتبايعين
السعر : ينطبق على الثمن المحدد الشأئع في سلعه من السلع سواء كان دون القيمه ام فوقها اتفق الناس عليه ام حدد من قبل الجهه المسئوله

اهميه التثمين العقاري:-
1- الحفاظ على الموارد الماليه المتاحه
2- تقليص المضاربات العقاريه لدعم التوازن للسوق العقاري
3- دعم المراكز الماليه للشركات بتقييم اصولها العقاريه
4- يساعد في تخطيط المدن
5- فرز الحقوق عن بعضها البعض

اغراض التثمين العقاري:-
تتعدد الاغراض التي من اجلها يجرى التثمين ويتعدد الأغراض تتعدد النتائج فعلى سبيل المثال
1- تحديد القيمه للبائع او المشتري او للصناديق العقاريه
2- تحديد ما اذا كان الاستخدام الحالي للعقار هو اعلى وافضل استخدام ( الهدم واعاده البناء )
3- اعداد الميزانيات
4- الرهن العقاري
5- التعويضات للنزع
6- فض النزاعات في القضايا
7- تصفيه الشراكه بين الورثه او الشركاء
8- معرفه قيمه العقارات في حاله التبادل
9- بغرض بيع العقارات او شرائها بأحد وسائل التسويق ( المزاد العلني )
10- في حاله التأمين على العقارات

القطاعات المستفيده من التثمين :-
الأفراد : البيع / الشراء / التأجير / الزكاه
الشركات : الدمج / التصفيه / الاستحواذ / التطوير / التمويل / التأمين / تجديد قيمه الأصول
الجهات الحكوميه : التعويض / فض النزاعات
القانونيين : الحراسات القضائيه / توزيع التركات / النزاعات القضائيه
جهات الاقراض والتمويل : تقدير قيمه الاصول / تقدير قيمه القرض

اثار عمليه التثمين:-
ان عمليه التثمين بشكل عام هي عباره عن تجميع لطرق واليات عمل متصله مترابطه متكامله صممت لأخراج تخمين واقعي ومقنع للقيمه السوقيه للعقار

الأثار على المجتمع
اثار ايجابيه:
1- يساعد على تأسيس قاعده بيانات لأسعار العقارات ومواد البناء ومساحات البناء
2- ينظم عمليه السجل العقاري او التسجيل العيني للعقار
3- يساعد على سهوله عمليه التحكم في اسعار العقارات
4- معرفه مناطق النمو والتحكم في التوسع العمراني والتأكد من توجهاته

اثار سلبيه:
1- مع كثره المثمنين قد تنتشر الممارسات السيئه للتثمين والتي تفضي الى حدوث تلاعبات تؤدي الى افلاس البعض او خداعهم او ايهامهم بارباح فاحشه
2- تحديد قيمه الارض بمعطيات لاترتبط بعلم ومعرفه وخبره

إلية عمليه التثمين:-
1- طلب العميل - وذلك بتثمين عقار معين والافضل ان يكون الطلب بخطاب رسمي
2- الدراسه وتقديم العرض المالي( يراعى فيه تكلفه الاستعانه بخبير متخصص اذا لزم الامر)
3- طلب المستندات اللازمه للعقار المراد تثمينه
4- معاينه الموقع والمباني الموجوده
5- الغرض من التثمين
6- مده تنفيذ التثمين
7- تقديم تقرير كامل للعميل عن التثمين




وفي النهاية اتمني ان يستفيد الجميع كتابتي فهذا اجتهاد شخصي نتاج ممارسة عمل وقرأتي في مجال العقارات

تحياتي للجميع
المجد للعقارات غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 05-01-2012, 01:30 AM  
افتراضي رد: كيف تبيع و تشتري ؟ ما هي الشروط ؟ ... انصح الجميع بالدخول و الاستفادة
#6
 
الصورة الرمزية الوكلاء للوساطة العقارية
الوكلاء للوساطة العقارية
(+ قلم لامع +)
الانتساب: 9 - 4 - 2012
الإقامة: مدينة دير البلح
المشاركات: 1,359
معدل تقييم المستوى: 7
الوكلاء للوساطة العقارية has a spectacular aura about
شكرا لاهتمامك

نتمن جهودكم

الوكلاء للوساطة العقارية
الوكلاء للوساطة العقارية غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 05-01-2012, 01:35 AM  
افتراضي رد: كيف تبيع و تشتري ؟ ما هي الشروط ؟ ... انصح الجميع بالدخول و الاستفادة
#7
 
الصورة الرمزية Angelito
Angelito
(موقوفون)
الانتساب: 9 - 12 - 2011
الإقامة: I have no feelings
العمر: 8
المشاركات: 875
معدل تقييم المستوى: 0
Angelito has a spectacular aura about
استفدت من موضوعك استاذ المجد
بوركت
Angelito غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 05-20-2012, 03:13 PM  
افتراضي رد: كيف تبيع و تشتري ؟ ما هي الشروط ؟ ... انصح الجميع بالدخول و الاستفادة
#8
 
الصورة الرمزية المجد للعقارات
المجد للعقارات
(+ قلم جديد +)
الانتساب: 20 - 11 - 2011
المشاركات: 3
معدل تقييم المستوى: 0
المجد للعقارات has a spectacular aura about
اتمني الاستفادة للجميع واي استفسار انا جاهز
المجد للعقارات غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 05-20-2012, 05:23 PM  
افتراضي رد: كيف تبيع و تشتري ؟ ما هي الشروط ؟ ... انصح الجميع بالدخول و الاستفادة
#9
 
الصورة الرمزية moh78
moh78
(+ قلم جديد +)
الانتساب: 19 - 5 - 2012
الإقامة: فلسطين
المشاركات: 4
معدل تقييم المستوى: 0
moh78 has a spectacular aura about
قطعة أرض مساحة 250 متر مربعة على شارع 8 متر في معسكر البريح شرق مسجد الشهيد مطلوب بالمتر من 90-100 دينار

للإستفسار والإتصال على هذا الرقم :


0598193802
moh78 غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 06-08-2012, 04:15 PM  
افتراضي رد: كيف تبيع و تشتري ؟ ما هي الشروط ؟ ... انصح الجميع بالدخول و الاستفادة
#10
 
الصورة الرمزية لا اله الا الله سبحانه
لا اله الا الله سبحانه
(+ قلم جديد +)
الانتساب: 5 - 6 - 2012
المشاركات: 0
معدل تقييم المستوى: 0
لا اله الا الله سبحانه has a spectacular aura about
يعطيك العافية اخي علي موضوعك المميز
لا اله الا الله سبحانه غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 06-19-2012, 01:14 PM  
افتراضي رد: كيف تبيع و تشتري ؟ ما هي الشروط ؟ ... انصح الجميع بالدخول و الاستفادة
#11
 
الصورة الرمزية الوسيط النصيرات
الوسيط النصيرات
(+ قلم متميز +)
الانتساب: 17 - 11 - 2010
المشاركات: 284
معدل تقييم المستوى: 7
الوسيط النصيرات has a spectacular aura about
مشكور اخى الفاضل وتحياتى لك من مكتب الوسيط بالنصيرات جوالى 0599686836ابو انس 0599328771 ابو الحسن
الوسيط النصيرات غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 06-21-2012, 05:43 AM  
افتراضي رد: نصائح ومعلومات للاشخاص الذين لديهم عقار يريدون بيعه
#12
 
الصورة الرمزية whiteh2000
whiteh2000
(+ قلم دائم التألق +)
الانتساب: 22 - 6 - 2007
الإقامة: gaza
المشاركات: 440
معدل تقييم المستوى: 0
whiteh2000 has a spectacular aura about
شكرا لادارة المنتدي علي التثبيت وشكرا لجميع الاعضاء واتمني ان تستفيدوا من هذا الموضوع الذي ما هو الا اجتهاد شخصي من واقع العمل الشخصي في هذا المجال وانا علي استعداد ان اوضح اي جزء يهتم به اعضاء قسم العقارات لان تعامل الادارة مع الموضوع امر مشجع ومحفز شكرا لكم جميعا وسوف يتبع هذا الموضوع موضوعات اخري بمشيئة الرحمن تحياتي للجميع
اخي العزيز
لدي قريب وقع في مشكلة اثناء شراءه شقة وآخر لدى شراءه قطعة ارض
بسبب وجود مشاكل على الارض وعلى الشقة
مطلوب منك توضيح الاجراءات القانونية التالية:
1- بالنسبة للشقة، كيفية التأكد أن البائع هو صاحب الشقة الحقيقي (اذا لم يكن هناك مكتب وسيط) يعني هل يتم مطالبته بعقد ملكية او ما شابه ؟؟
2- كيفية التأكد ان الشقة ليس عليها مشاكل ورثة
3- او مشاكل مياه وبلدية وكهرباء
4- بالنسبة للارض كذلك نفس الاسئلة السابقة
5- ماذا يعني ارض طابو وارض مالية

مع الشكر
whiteh2000 غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 07-05-2012, 09:06 PM  
افتراضي رد: نصائح ومعلومات للاشخاص الذين لديهم عقار يريدون بيعه
#13
 
الصورة الرمزية ayman_a76
ayman_a76
(+ قلم بدأ بقوة +)
الانتساب: 23 - 3 - 2012
الإقامة: غزة
المشاركات: 90
معدل تقييم المستوى: 6
ayman_a76 has a spectacular aura about
اخي العزيز
لدي قريب وقع في مشكلة اثناء شراءه شقة وآخر لدى شراءه قطعة ارض
بسبب وجود مشاكل على الارض وعلى الشقة
مطلوب منك توضيح الاجراءات القانونية التالية:
1- بالنسبة للشقة، كيفية التأكد أن البائع هو صاحب الشقة الحقيقي (اذا لم يكن هناك مكتب وسيط) يعني هل يتم مطالبته بعقد ملكية او ما شابه ؟؟
2- كيفية التأكد ان الشقة ليس عليها مشاكل ورثة
3- او مشاكل مياه وبلدية وكهرباء
4- بالنسبة للارض كذلك نفس الاسئلة السابقة
5- ماذا يعني ارض طابو وارض مالية

مع الشكر
انا مع مطلب اخي العزيز
بالاستفسار لانه هام جدا لمن يرغب في شراء شقة
حتى لا يقع فريسة لمن لا يرحم
اتمنى ممن لديه معلومات افادتنا
تحياتنا لكم
ayman_a76 غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 07-14-2012, 06:03 PM  
افتراضي رد: كيف تبيع و تشتري ؟ ما هي الشروط ؟ ... انصح الجميع بالدخول و الاستفادة
#14
 
الصورة الرمزية المجد للعقارات
المجد للعقارات
(+ قلم جديد +)
الانتساب: 20 - 11 - 2011
المشاركات: 3
معدل تقييم المستوى: 0
المجد للعقارات has a spectacular aura about
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اهلا بجميع زوار واعضاء المنتدي واعتذر لعدم ردي علي الاستفسارات في الوقت السابق بسبب سفري للخارج

بخصوص سؤال الاخ ayman_a76 والاخ whiteh2000

بخصوص الية الشراء والحرص من عمليات النصب وعدم الوقوع فيها فكما قد كنت قد اسلفت في بداية الموضوع انني شرحت الفروقات بين العاملين في مجال العقارات وبما اننا سوف نفترض انك سوف تقوم بعملية الشراء بنفسك دون اللجوء لاشخاص اخرين فهنا يجب ان تكون لك دراية وعلم بعملية الشراء كي لا تقع فريسة لعملية النصب ومشكلات انت في غني عنها
عند عملية شراء شقة بانه يجب عليك ان تشاهد عقد امتلاك الشقة من البائع وايضا مشاهدة تسلسل العقود ويجب ان تكون مكتملة وليست منقوصة بالاضافة اوراق تسجل الارض وتتاكد انها مسجلة بشكل صحيح وايضا رخصة بناء الطابق التي تقع فيه الشقة
طبعا هنا يجب ان تكون كل العقود نسخ اصلية وليست صور عنا وبعدها تاخذ عقود التمليك السابقة الخاصة بالشقة وصورة عن رخصة الطابق ونسخة عن تسجيل الارض طبعا كلها مصدقة عند المحامي وليست نسخة عادية هذا في حالة كانت العملية بين البائع والمشتري مباشرة
اما اذا كان مالك الشقة متوفي فهنا عليك التأكد من حضور جميع الورثة أو من ينوب عنهم بتوكيل بيع حيث أنه لو تمت البيع بغياب أحد الورثة فمن حقه الرجوع عليك ببطلان العقد وهي قضية تمتد حبالها في المحاكم
عليك أيضا طلب صوره من عقد العقار وإعلام الوراثة في حالة أن يكون العقار ملكا لورثة والتأكد من صحة الأوراق كلها من خلال محامي

هناك ايضا مشكلة اخري لم يتطرق لها الاخوان في سؤالهما وهي منتشرة هذه الايام وهي الرهن البنكي بمعني انه يكون البائع قد قام بشراء الشقة عن طريق بنك وبالتالي تكون مرهونة للبنك وهنا لها معاملة خاصة
فعليك الذهاب للبنك المرهون له العقار والتأكد من رفع الرهن من عليه وعليك الإطلاع قبل الشراء علي الورقة الموجهه من البنك إلى مالك الشقة برفع الرهن من على الشقة مع الإحتفاظ بتلك الورقة بعد إتمام عملية الشراء

طبعا بخصوص الارض نفس الطريقة السابقة لكن هنا تاتي بمساح يحدد الارض ويقيسها

بخصوص الكهرباء والماء هذا حسب الاتفاق ويذكر في العادة في العقد مثل تركيب اشتراك جديد او تصفير العدد ونقل ملكية

طبعا هنا علي اساس ان الارض والشقة اوراقها نظامية اي ليست حكومية

وايضا هناك نصيحة لا تدفع دينار قبل ان تتاكد من ان الاوراق والامور سليمة وتدفع عربون والباقي بعد تنفيذ الاتفاق والتسليم

هناك فرق بين الانسان العادي الذي لا يعرف بهذه الامور فيقوم بتوكيل وسيط عقاري يتمم له الاجراءات فهو ادري بهذا منك وبخصوص العمولة التي يتقاضها في ليس فقط مقابل ان يريك العقار فقط لا بل اتمام العملية كلها بنجاح

يمكنني ان اقدم لك خدماتي في اي عقار ترغب به وذلك بالتواصل معي وباذن الله لن يكون هناك اي مشاكل

تحياتي للجميع للتواصل معي عبر رقم الجوال 0597400214

انا لست متواجد علي مدار الساعة في الملتقي لكني كلما سنحت لي فرصة اتواجد باذن الله
المجد للعقارات غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 07-14-2012, 09:32 PM  
افتراضي رد: كيف تبيع و تشتري ؟ ما هي الشروط ؟ ... انصح الجميع بالدخول و الاستفادة
#15
 
الصورة الرمزية ayman_a76
ayman_a76
(+ قلم بدأ بقوة +)
الانتساب: 23 - 3 - 2012
الإقامة: غزة
المشاركات: 90
معدل تقييم المستوى: 6
ayman_a76 has a spectacular aura about
الف مليون شكر لك اخي العزيز على الافادة والشرح المميز
وبارك الله فيك
تحياتي لك
ayman_a76 غير متصل   رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
للاشخاص, لديهم, معلومات, المثمن, الذين, التي, العقاري, تتوفر, بيعه, يريدون, عقار, ومعلومات, والشروط, نصائح, وفائدته


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

اذكر الله ...


الساعة الآن 12:29 AM بتوقيت القدس